“拆”還是“修”？對于老建筑，我們該怎么辦？
發布時間：2013-10-14 新聞來源：一覽設計英才網
前段時間，廣東省政協委員提案建議對上世紀中葉建筑的老建筑進行安全監測。廣州市政府則表示，將制定房屋安全管理的相關規定。
提案指出，上世紀五十年代建造的老建筑都存在一些安全隱患：混凝土樓板與磚墻的連接很多都不能保證結構的整體牢固性，在大型災害作用下很容易引起建筑物的整體倒塌，有的磚混結構建筑物墻砌體砂漿強度偏低，有的建筑設計時整體采用木料，防火性能差；再加上一些非法改造，難以保證起建筑安全性。
從上世紀70年代開始，建筑設計與施工逐步趨于正規，但這一階段的結構設計對于抗震方面考慮較少。除此之外，這些建筑大多已達到設定的使用年限，需要重新評估和處理之后，才能判斷能否正常使用。
從上世紀80年代開始，產生了一個詞語：深圳速度。三天一層樓的“深圳速度”導致了隱患，比如說建設太快，規范標準無法跟上，設計院招聘的農民從田間地頭直接就上了工地腳手架，而此時質量監管體系尚未完善，有些工程的施工質量比較低劣。此外，廣東各地大量存在的在役“三無”、“五無”工程，存在嚴重的安全隱患。
我國的建筑幕墻也是從這個時期迅速發展起來的，但當時相關規程尚未出臺，工作流程缺少相關依據，在結構穩定性和使用功能方面，可能存在較高的隱患。而且大多建筑幕墻目前都已經超出了保修期。
建筑物的保養與修復也是房地產正確估價的重點，目前我國的房地產估價多注重級差地租，缺乏對建筑物本體結構安全的評估，容易造成估價失誤。
提案中建議，建立相關的管理體系，完善建筑物的普查標準，并在此基礎上綜合運用GIS等新技術手段，設立動態跟蹤管理系統，推動建筑物管理數據庫的建立。同時也建議例如：建筑人才網此類招聘網站，在人才注冊簡歷時確定人才是否具有相關工作經驗，以起到監督審核的作用。
廣東省住房和城鄉建設廳已表示正在研究修訂1996年頒布的《廣東省建設工程質量管理條例》，準備向上級審議，等到條件成熟時，將大力推進相關規范和制度建設工作。
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