中國近兩年有望超美成建筑資產(chǎn)頭號大國
發(fā)布時間：2013-08-01 新聞來源：一覽設計英才網(wǎng)
35.45萬億美元。
這是中國去年的建筑資產(chǎn)價值，在首次公布的全球建筑資產(chǎn)財富指數(shù)榜上排名第二。該榜單是英國克力思咨詢公司對全球30個國家和城市進行調查后得出的結論，并預測“經(jīng)過幾十年的迅猛發(fā)展，中國有望最早在明年就超越美國，成為世界頭號建筑資產(chǎn)大國”。
有關專家指出，與歐美等發(fā)達經(jīng)濟體相比，中國建筑資產(chǎn)投資增速過快。建筑熱是信貸過剩的一個信號，在“鬼城”頻現(xiàn)、泡沫頻出的背景下，固定資產(chǎn)投資能否扛起建筑資產(chǎn)頭號大國的盛名?
建筑資產(chǎn)投資增速迅猛
全球建筑資產(chǎn)財富指數(shù)調查報告顯示，中國以35.45萬億美元的建筑資產(chǎn)財富位居榜單第二，而排名第一的美國建筑資產(chǎn)財富為39.73萬億美元，中國有望最早在明年就超越美國，成為世界頭號建筑資產(chǎn)大國。
作為考察不同國家實力強弱的替代性經(jīng)濟指標，全球建筑資產(chǎn)財富指數(shù)是對30個國家的公共和私有房產(chǎn)、住宅和商用基礎設施，公路、鐵路和機場等交通基礎設施，以及發(fā)電站和供水網(wǎng)絡等建筑資產(chǎn)的量化統(tǒng)計結果。
該調查報告指出，中國建筑資產(chǎn)投資平均增速將達到6.1%，這意味著到2022年，中國建筑資產(chǎn)總值將較去年的35.4萬億美元增超一倍，達到75.7萬億美元，這將比美國和印度的建筑資產(chǎn)總和還要多。建筑資產(chǎn)水平較高的國家，應該被認為會催生更高水平的經(jīng)濟產(chǎn)出，因此擁有更高水平的收入。建筑資產(chǎn)財富排行在某種程度上反映出了全球經(jīng)濟力量的分配。
某不愿透露姓名的經(jīng)濟學界人士對此表示，中國很多地區(qū)的基礎設施還不完善，而且城鎮(zhèn)化率低于美國等發(fā)達國家。我國的經(jīng)濟發(fā)展主要依靠固定資產(chǎn)投資，這正是近年來中國建筑資產(chǎn)投資增速過快的原因。
投資過度現(xiàn)“鬼城”
數(shù)據(jù)顯示，2012年中國人均建筑資產(chǎn)財富僅為26,000美元，世界排名第24位，僅略高于美國人均水平(126,000美元)的1/5。到2022年，中國人均建筑資產(chǎn)財富水平仍將比美國低61%。
該調查報告指出，相對于中國的經(jīng)濟規(guī)模而言，中國的投資增速基本上是合理的。與其他國家相比，中國似乎并不存在建筑資產(chǎn)投資過度問題，但中國按人均計算的建筑資產(chǎn)似乎離過度建設的水平還差很遠。
上述經(jīng)濟學界人士表示，從建筑資本的存量角度看，中國還需要大量固定資產(chǎn)投資這一觀點并無不妥，但是存量不足并不代表每年的增量仍有很大上升空間。若不能清晰分辨資產(chǎn)存量和固定資產(chǎn)投資增量，就極易做出錯誤的判斷。
日前發(fā)布的《中國西部發(fā)展報告(2013)》顯示，2012年中國西部地區(qū)房地產(chǎn)總投資和住宅投資分別增長20.4%和15.5%，均高于全國平均水平，部分城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)過度投資現(xiàn)象。
同時，全球建筑資產(chǎn)財富指數(shù)調查報告警示稱，這種飛速發(fā)展幾乎全部是由政府資助的，未來建筑環(huán)境可持續(xù)性可能因此而出現(xiàn)麻煩。中國建筑資產(chǎn)積累得太快，且建在錯誤的地點，導致了購物中心“鬼城”和空蕩蕩的居民區(qū)，由于中國普遍存在“建好了人就會來”的觀點，以后這種情況可能會更多。
盲目發(fā)展或致泡沫
長沙近日開建838米“世界第一”高樓也引人關注。事實上，近年來各地摩天大樓如雨后春筍，超高層建筑在中國市場異常火熱。
國家信息中心首席經(jīng)濟師范劍平曾在微博上表示，建筑熱是信貸過剩的一個信號。歷史上，摩天大樓的建造具有突發(fā)性和偶然性，但是與信貸寬松、土地價格飆升和過分的樂觀預期緊密相關。
我國的城鎮(zhèn)化率仍不斷提升，還需要大量住房、公路、鐵路等。上述經(jīng)濟學界人士指出，對于地方發(fā)展熱情，要分別對待。一般來說，經(jīng)濟基礎較好的省份不會盲目發(fā)展，反之，有些落后省份的城市可能會盲目發(fā)展，比如鄂爾多斯樓市就出現(xiàn)了大量泡沫。
也有業(yè)內人士表示，中國建筑資產(chǎn)投資平均增速在可接受的范圍之內。正因如此，很多專家認為中國的城鎮(zhèn)化會使總需求持續(xù)增長，略顯過剩的產(chǎn)能可以很快被消化，所以投資不存在所謂的泡沫，以投資拉動經(jīng)濟增長的模式還可以持續(xù)。
上述經(jīng)濟學界人士認為，從長遠看，很難判斷占固定資產(chǎn)投資比重較大的基礎設施建設是否過度，中西部的基礎設施建設確實還有很大的完善空間。“還有一點很可能被忽略，那就是去年的城鎮(zhèn)人口實質上只增加了不到2103萬，即使考慮歷年進入城鎮(zhèn)卻還沒有住房的那部分群體的需求，住宅供給也會很快過剩。”他說。
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