北京樓市高端化 頂級樓盤上演圈層制勝
發布時間：2013-08-19 新聞來源：中華建筑報
盡管有“國五條”“限價令”等多重調控并行，但在供需杠桿下，北京樓市價格上行之勢仍難止步。公開數據顯示，截至6月底，北京新房價格已連漲13個月，達到每平方米27783元的歷史最高點，并由此導致市場整體“被高端化”。然而，樓市集體高端化并未令頂級豪宅項目受到沖擊，相反，由于產品豐富的內涵以及巨大的圈層價值，頂級豪宅項目熱度持續升溫。
樓市高端化步伐加快
根據國家統計局數據顯示，6月全國70個大中城市中，新建商品房價格同比上漲的城市多達69個，其中，北京高居榜首，漲幅為16.7%，領漲全國。根據中國指數研究院數據顯示，截至6月底，北京新建住宅平均價格已達每平方米27783元的歷史最高水平。而主城區的二手住宅均價更是達到每平方米3.3萬元。
而另一方面，土地價格被頻頻刷新，近期成交的西南三環的夏家胡同地塊樓面價已達每平方米4.5萬元，而朝陽孫河地塊露面價更是高達每平方米4.8萬元，在土地成本的推動下，樓市高端化趨勢進一步加強，調查顯示，除了南城和西城尚有少量供應之外，四環內已難覓每平方米5萬元以下房源。
“當前市場在售新盤多為2010年以后拿地項目，當時土地價格已處于高位，在成本決定下，新盤價格不可避免地向高端邁進。”業內專家表示，高價地塊的開發要追逐更高利潤，開發高端產品是開發商的不二選擇，樓市商品房供給將出現泛豪宅化傾向，一部分遠郊新城的高端產品也會陸續出現，北京樓市將進一步向高端化邁進。
頂級樓盤上演圈層制勝
盡管有越來越多的樓盤加入高端行列，但是從市場表現來看，頂級豪宅的地位并未受到沖擊，相反，近期這一類產品的成交表現可謂活躍。根據中國房地產信息集團統計發布的《2013年6月北京豪宅市場報告》顯示，6月北京均價在每平方米4萬元以上的豪宅成交量為528套，環比增幅達到22%，成交均價在每平方米7萬元以上的項目有7個實現成交，其中東二環內唯一在售項目長安太和成績不俗，截至目前，該項目去化率已超過70%。
對于頂級豪宅的成交表現，業內人士認為，與新晉豪宅項目相比，這類樓盤不僅占據城市核心地段，有著頂級的硬件水準，更重要的是有著獨一無二的圈層生活氛圍，能夠為財富人群帶來巨大的附加價值，因此更受需求認可。
而長安太和項目人士也表示，項目成交主體多為企、商、政等各界決策型客群，有相應的社會影響、共同的話題和共同的行為規范與準則，相互之間，會有更多的交流與資源共享，構成項目頂級圈層價值。
“在西方社會，豪宅被視為上流社會的‘入場券’，其重要原因便是豪宅所帶來的頂級社會交際圈子。”業內人士認為，這是長安太和為代表的頂級豪宅深受認可的最大原因，也是其區別于此前簡單“物質+價格”的豪宅概念的重要標尺。
圈層價值將成豪宅主要競爭點
“隨著北京樓市的普遍高端化、高端物業同質化，圈層價值將成為頂級豪宅和普通高端樓盤的最大區別。”業內人士表示。
而從需求趨勢來看，這種對圈層價值的看重正是中國財富階層素質與眼界提升的必然趨勢，對于正在走向國際化的這一群體而言，其對居住的關注早已從之前的產品、地段等高端物業傳統符號轉向社交、文化等屬性。這樣的價值觀正在得到市場認可。根據長安太和負責人介紹，大部分客戶對于物業的要求附加上了包括“共同志趣”“業主交流”等元素，他們更希望能在這里獲得更多的人脈資源和更大的社交平臺。
這一趨勢從近年來的海外置業特點上亦可一窺端倪。從2009年開始，中國富豪在海外置產的觸角一路延伸，從香港、洛杉磯、溫哥華到倫敦，這些富豪們不再滿足于美國的“地盤”，而是對“打入深具文化素養的歐洲上流社會”表現出濃厚的興趣，而他們的第一步就是與全球皇室貴族、金融大亨當鄰居。以美國最著名的豪宅區域長島為例，作為全球最負盛名的豪宅區，盡管這里房價高得出奇，可是仍然吸引越來越多的中國富豪進駐。
“真正的豪宅，其最大價值并不在于其有形的景觀、環境、建筑和裝修，而在于其無形的上流社會的生活圈層和社交圈層。”業內人士指出，這種獨特的圈層文化和圈層平臺，這將是頂級豪宅之間最大的競爭點。
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