加大住房有效供給 緩解一線城市房價高燒
發布時間：2013-08-21 新聞來源：證券日報-資本證券網
國家統計局日前公布的7月份70個大中城市房價指數顯示，房價環比漲幅開始放緩，但一線城市依然“表現突出”，房價同比、環比漲幅明顯。
供需不平衡是造成不同城市在調控下出現不同情形的主要原因。與三、四線城市相比，一、二線城市的人口集聚能力強，購買力相對較強，這也使得房價相對堅挺，而三、四線城市沒有人口這個有力支撐，在調控之下，“鬼城”一個個出現。
在人口分布不均衡的情況下，土地、住宅供需失衡成為一線城市房價上漲的最大“推手”，業內人士普遍認為，下半年一線城市房價上漲壓力依然較大，三、四線城市則要“去庫存”。
盡管一線城市采取了相對嚴厲的限購政策，但每年仍有幾十萬人口獲得購房資格，加上原有購房資格但未購房的人群，每年對住宅的新增需求量十分巨大，與此同時，住宅供應量增長卻十分有限。于是，供給不足導致“日光盤”重現。7月20日，北京中建國際港開盤當天，1462套房源售罄，認購金額37.9億元，創造了2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售紀錄。
多城市再次出現日光盤與土地和樓盤的有效供應遠遠不足密切相關。今年上半年全國住宅用地供應完成全年計劃的36.7%，過去三年的土地供應計劃均未完成，土地市場正在上演“量跌價漲”。
國家統計局公布的數據顯示，1-7月份，房地產開發企業土地購置面積18717萬平方米，同比下降1.4%，降幅比1-6月份收窄9個百分點；同期，土地價格卻在上漲，統計數據顯示，今年前7個月土地成交價款4398億元，增長14.7%，增速提高7.2個百分點。
有研究機構用數字更直觀地描述了不同城市間存在的供需不平衡。數據顯示，一線城市供求比僅為0.64，但三、四線城市，如甘肅武威供求比高達8.06，山西大同供求比高達5.7，陜西延安4.34，供過于求現象明顯。
由此來看，緩解一線城市房價高燒不退的最佳選擇就是加大供給，同時要注意地區間的供給平衡。以北京為例，上半年看似供應量有所增加，但剛需盤僅占四成左右，且位置多處偏遠地帶，供不應求造成價格高企。
關于加大住宅供應量，中國房地產學會副會長陳國強（微博）表示，對于樓盤入市價格的控制的確能在短期內抑制房價大幅上漲，但限價政策必然會導致供應出現問題。長期來看，調控房價最終需要增加供應。
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