全國住宅7月成交量“普跌”假象難持續
發布時間：2013-08-05 新聞來源：一覽設計英才網
中指數據庫監測顯示，本月監測的43個城市中，近六成城市成交量環比下降，但降幅相對不明顯，其中降幅最大的是泉州，為34.44%，其次是深圳，環比下降32.16%，也是重點城市環比下降最多的城市。成交量上漲的城市中，寧波、丹東上漲幅度最大，分別為50.38%和43.62%。10個重點城市中，僅南京、天津、成都三城市環比出現上漲，其中南京漲幅最明顯，為25.31%，其余城市成交量均有不同程度的下跌。
總體而言，2013年7月以一二線城市為主的多數城市成交下降跌，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，全國各城市住宅7月成交量“普跌”主要有三方面原因：
第一、傳統市場淡季因素導致全國大多數城市成交量出現“普跌”。7月份全國大多數城市進入“燒烤”模式，火熱的天氣導致開發企業推盤意愿下降，購房意愿不強的購房者在這個階段也會暫時推遲看房購房計劃，因此，一定程度上導致7月份房地產市場成交量在此時降溫，如果8月份持續高溫天氣，市場成交量還會維持“普跌”狀態。
第二、開發商放慢推盤節奏，市場供應量減少導致成交量沒有辦法大幅回升。當然，天氣炎熱、備戰“金九銀十”等諸多因素導致開發企業在7-8月放緩推盤計劃，將推盤重心放在9月以后這個時間段。
第三、“錢荒”、利率上浮、公積金貸款額度吃緊等諸多因素也會影響成交量的表現，短期內導致成交量下滑。
但是，全國住宅7月成交量“普跌”只是一個假象，并且這個假象很難持續，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，7月成交量“普跌”只是市場成交量階段性走低的市場表現。從政府表態、市場基本面走勢、開發商的推盤時序、當前市場需求強勁導致的日光盤等市場表現來看，整個下半年成交量總體還是會呈現出回升與年底“翹尾”的行情。
第一、從當前政府表態及市場基本面走勢來看，房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演，市場基本面還會持續回升，這將帶動市場成交量持續好轉。
當前政府對于房地產市場政策和走勢的表態較為曖昧，和宏觀經濟“觸底”的階段特征密不可分，在宏觀經濟尚未明顯好轉之時，房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演，因此，只要下半年市場和房價不出現報復性反彈，房地產市場調控政策不會有太大變化，市場成交量還會在下半年呈現出總體上回升的跡象，整個市場基本面也會因此繼續好轉。
第二、錢荒、利率上浮、公積金額度吃緊等現象并不影響總體市場需求，當前市場需求仍然強勁，各地“日光盤”的出現表現出樓市需求仍在，并且仍將呈現出階段性爆發的特征。
當前，北京、沈陽、南京、廈門、福州、廣州、杭州等城市樓市異常瘋狂——“日光盤”、半夜排隊、連夜開盤情景又現，購房者中，中小投資者眾。現在看來，當前“錢荒”利率上浮、公積金額度吃緊等現象不但沒有改變開發企業資金面的危機狀況，反而加劇了以一線城市為代表的大中城市的樓市供求關系的緊張。
第三、從開發商推盤策略階段性特征來看，一般7-8月份為推盤淡季，“金九銀十”為市場旺季，到年底因為年報的要求會出現翹尾的推盤行情，相對應的也會導致市場成交量的漲與跌。從下半年趨勢來看，在“金九銀十”這個時間段市場成交量將再度出現回升，至年底“翹尾”的行情也會出現。
第四、開發企業拿地需求強勁，會導致開發企業快速跑量回籠資金，使下半年整個市場成交量會集中釋放出來。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從開發企業拿地及市場布局策略來講，開發企業出于戰略布局考慮積極布局一二線城市房地產市場。土地市場由去年下半年以來的溢價率表現較率高轉為樓板價的實際上漲。開發企業再不拿地有可能會措施最佳的拿地時機。從這個角度來講，各大房企正在抓緊政策定向寬松“微調”釋放剛需的“時間窗”，采取高速周轉的市場策略，快速回籠資金，以“現金為王”，積極拿地“換倉”，這也會導致下半年整個市場成交量會集中釋放出來。
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