畢業季租房沿軌道交通外擴 租金價格結構性下降
發布時間：2013-07-15 新聞來源：一覽設計英才網
六七月份是北京租賃市場的傳統旺季，高校畢業生租房需求的集中釋放，往往會引起市場的量價波動。但多家二手中介機構的最新統計數字都顯示，今年畢業季，房屋租賃市場的價格卻出現了穩中有降，這與很多租房人的感覺并不一致。
租金價格出現結構性下降
鏈家地產市場研究部監測顯示，6月的租賃成交中，18-28歲的年輕人成交占比達到34.1%，較5月增長3.9個百分點。6月份通過我愛我家達成的租賃交易總量環比5月份上漲了15%，與去年6月份同期的交易量相比上漲了近兩成。
從以往的經驗看，需求大幅增加往往會帶來租金價格的上漲，但據鏈家地產市場研究部統計，6月份，北京市住宅租金為57.6元/平米/月，環比下降1.2%，同比增長7.7%，同比漲幅較上月有所回落。
偉業我愛我家市場研究部的數據統計也顯示，2013年6月份通過我愛我家成交的租賃房屋交易均價為3690元，環比5月份的均價下跌了1.4%。
這樣的統計數據，和租房人的感覺并不一致。偉業我愛我家市場研究部的分析師說，“開始我們統計出6月租金水平是下降的，也懷疑是不是算錯了。但仔細觀察發現，租金水平下降是結構性的。今年去遠郊區租房的客源比例明顯增加，因此雖然絕大部分區域與之前相比租金是上漲的，但全市的成交平均價格是下降的。”
鏈家地產市場研究部張旭也表示，新就業大學生進入租賃市場，普遍選擇租金水平相對較低的房源，拉低了整體租金走勢。
租賃客源外擴趨勢明顯
鏈家地產研究報告分析認為，與去年同期相比，租客的可選空間增加。2012年末，北京新開通四條地鐵線路，對地鐵沿線周邊的租賃市場拉動明顯，疏散了城區租賃市場的壓力。
張旭說，“對于起步工資較低的新就業大學生，選擇順義、大興及昌平等靠近地鐵的房源，既方便上班，也能享受到便利的租金。對于起步工資較高的新就業大學生，在工作單位附近租房上班，則可以保證生活、工作兩不誤。”
鏈家地產順義西區新宏城花園店經理盧紅軍表示，地鐵M15線開通后，租賃人群出現了明顯改變：“之前以在順義本地工作的人和拆遷戶為主，如今在這里租房，在朝陽區上班的人越來越多了。”他說，附近區域的房源都是2000年以后的房源，兩居室面積在80到100平米之間，租金在2100元到2300元。“住在順義，去朝陽區上班可以在40分鐘內到達。而和朝陽區相比，用同樣的錢，在順義能租到面積大一倍的房子。”
而大興棗園某中介門店經理黃女士則表示，該區域租房客群的工作區域更為廣泛，“地鐵10號線的開通，從大興不用換乘即可直達海淀。此外，乘10號線再換乘1號線上班的租客也很多。附近老房子的兩居室租金為2000多元，相對于城區還是有優勢的。”
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